物業交易金額大、文件多、稅務與按揭優惠誘因強——虛假陳述的溫床。唔少業主以為「人人都係咁做」的安排，法律上已越過刑事界線。
被調查或已被落案？案件越早處理，可行的出路越多。
免費案件評估三個高危位
- 按揭用途虛報——申報自住以獲取較高成數及較低息率，實際出租。此屬向銀行作虛假陳述，可構成欺詐；銀行發現亦可即時要求全數還款；
- 「借人頭」買樓——以他人首置身分避稅避成數限制，涉及向銀行、稅局及律師行的多重虛假聲明，安排中每一方都有風險；
- 隱瞞關連交易——親屬間轉讓報作正常買賣以造價，影響按揭審批及印花稅評估。
後果與現實考量
此類安排平時無人過問，出事通常在：斷供、離婚訴訟、稅局審查、關係破裂互相舉報。一旦刑事化，涉及金額以百萬計，欺詐罪的量刑起點不低。已在安排中的人，切勿以新的虛假文件「補鑊」——這只會疊加控罪；應尋求法律意見評估退出或糾正的最穩妥方式。
常見問題
報自住其實出租，真係會告？
有檢控先例，尤其斷供或被舉報後銀行報案的個案。民事上銀行亦可即時call loan。
借咗個名俾家人買樓，我有冇風險？
有。「人頭」須在按揭及法定文件簽署虛假聲明，屬安排的直接參與者，風險不低於實際買家。
已經做咗呢啲安排，點算好？
不應再簽署任何延續安排的文件，並尋求法律意見評估糾正方式。主動糾正的位置遠好過被揭發。
本文由香港金錢罪案法律中心編輯，內容為一般法律資訊，並不構成法律意見；法例及程序或有變更，個別案件請諮詢合資格的法律專業人士。